|
1. В первую очередь необходимо проверить все документы на земельный участок. Один из самых главных документов; государственный акт на право владения землей (подтверждает право собственности и указывает целевое назначение участка).
2. Сверить данные продавца в госакте с данными в паспорте.
3. Проверить соответствие документов с кадастром.
4. На месте посмотреть план земельного участка и его реальное расположение.
5. Получить информацию в сельсовете, кадастре или отделе по земельным ресурсам о том, что земельный участок, который продают, в самом деле, принадлежит продавцу.
6. Сверить адрес участка с адресом в документах.
7. Для того чтобы удостовериться в правильности размеров, которые указаны в госакте, необходимо перемерять покупаемую землю.
8. Внимательно прочитать пункт в госакте, в котором описывается целевое назначение участка земли.
9. Для нотариального удостоверения сделки потребуются следующие бумаги:
- госакт (в нем указывается адрес участка и органа, который выдал документ), к которому должен прилагаться план отвода участка земли и перечень фамилий соседей по участку;
- справка о том, имеются ли отягощения по данной земле или нет;
- документ, подтверждающий отсутствие или наличие строений на земельном участке (выдают в местном органе архитектуры). Эта справка необходима для правильного оформления сделки, так как при наличии строений; есть некоторые нюансы;
- бумага с письменным согласием на продажу всех совладельцев земельного участка;
- результаты экспертной оценки;
- выписка из Земельного Кадастра, которая подтверждает право собственности.
10. Обязательно проверить дееспособность продавца на момент свершения сделки, чтобы в будущем ее нельзя было признать недействительной.
11. Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса и уже с этими документами обратиться в Земельный Кадастр для переоформления земельного участка на себя и получения нового госакта.
12. Перед тем, как заключать сделку доверьте опытному юристу проверить всю историю земельного участка, так как не исключено, что какие-то из предыдущих сделок были не законными, что впоследствии может привести к признанию вашей покупки недействительной.
|
