Покупка недвижимости - это огромный стресс. О чем надо помнить, чтобы покупка квартиры не закончилась разочарованием и ранней сединой?
Выбор и покупка квартиры - это процесс серьезный, индивидуальный, и какой-то формулы "идеального жилья нет. У всех разные требования к жилью, предпочтения в расположении: для кого-то важно наличие парка около дома, кому-то важен этаж, а кто-то перед покупкой квартиры необходимо познакомиться с будущими соседями. Тем не менее, есть ряд моментов, на которые следует обратить внимание перед покупкой квартиры.
1.Определите четко, что можно купить за имеющиеся у вас деньги и где вы хотите приобрести квартиру. Изучите несколько свежих изданий, специализирующихся на публикации объявлений. Изучите порядок цен на квартиры. Затем следует определиться с районом. Помимо таких критериев, как близость к родителям или детям, к работе, простота выезда на дачу и т. п., имеет смысл обратить внимание на экологию. Экологические проблемы, в первую очередь связанные с чистотой воздуха, существуют в любом крупном городе. Главные отравители окружающей среды - промышленные предприятия и автотранспорт. Обратите внимание, есть рядом с домом парк, зелёная зона. Близость зеленых насаждений является очень благоприятным фактором, так как зелёные растения сглаживают отрицательное воздействие автодорог и промышленных предприятий. Нелишне будет навести справки о том, что раньше располагалось на данной территории; не собираются ли под вашими окнами возводить следующую очередь жилых домов, прокладывать сверхскоростную автотрассу, железную дорогу и т. п.

2.Следующий этап - это непосредственно выбор дома и квартиры. Следует обратить внимание на следующие параметры:

• удаленность от центра города;
• престижность и экологическая чистота района;
• расстояние до ближайшей транспортной остановки;
• материал дома, стен, год постройки;
• этаж, количество, размеры жилых комнат;
• планировка комнат, кухни, ванной, прихожей;
• наличие и размеры балкона, лоджии;
• наличие телефона;
• высота потолков;
• состояние квартиры;
• состояние двора, подъезда;
• наличие лифта;
• наличие мусоропровода;
• ориентация окон квартиры.

 3.Важный этап - осмотр выбранной квартиры. При осмотре квартиры ведите себя дружелюбно, спокойно и вежливо. Не делайте вид, что Вам ничего не нравится, и уж тем более не подавайте виду, что Вы в восторге и готовы прямо сейчас заплатить деньги. Внимательно осмотрите квартиру, пусть от Вашего внимания не скроется ни великолепный паркет на полу (пол - лицо квартиры), ни безобразные потеки на потолке. Не торопитесь! Первый просмотр очень важен. Вы, конечно, сможете посмотреть квартиру еще раз, но тем самым покажете свою заинтересованность данной квартирой, и это затруднит торг в дальнейшем. Ваша задача - получить максимум информации из осмотра и ничем не выдать, если квартира нравится. При осмотре важно умение увидеть все достоинства и недостатки квартиры.Существует несколько скрытых недостатков квартиры, которые можно распознать ещё до покупки.
Обратите внимание на толщину стен, если стены слишком тонкие, в квартире или холодно, или сыро.
Посмотрите, куда выходят окна и все ли на одну сторону света. Традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом в такой квартире будет невозможно жить.
Дефект, который не виден, - так называемый грибок на стенах. Его вполне могут скрывать обои. Образуется этот грибок в долго пустующих, не отапливаемых домах. Избавиться от грибка очень сложно. Сегодня это могут быть давно сданные, но непроданные квартиры. Так что прощупайте сразу все обои и простучите трубы.
Как показывает практика, все мелкие дефекты обнаружить сложно, впрочем, они не помешают, если вы и так собирались делать ремонт.

На осмотре не слушайте истории о том, что уже есть много желающих купить эту квартиру, опоздать, конечно, можно и понравившуюся квартиру купит кто-то другой, но гораздо чаще заявлениями о колоссальном спросе на эту квартиру Вас пытаются вывести из равновесия и выяснить степень Вашей заинтересованности. Спокойствие и невозмутимость - это Ваши союзники. Посмотрели - не понравилось, поблагодарили и ушли. Посмотрели - понравилось, поблагодарили, взяли номер телефона продавцов, или их посредника, сказали, что подумаете и ушли. Не тратьте много времени на выяснение вопросов о документах на квартиру, предоставьте это вашему маклеру. Если квартира понравилась - не поленитесь подняться на этаж выше и взглянуть на дверь Ваших соседей сверху (соседи сверху, как показывает практика, являются источником повышенной опасности). Возможно, Вам даже удастся с ними познакомиться. Прямо так и можете сказать, что думаете купить квартиру под ними и хотели бы познакомиться с будущими соседями. Если нормальные люди - поймут. Если ненормальные - то это поймете Вы и сделаете соответствующие выводы.

На самом деле покупка жилья - это лотерея, в которой очень трудно угадать. Можно иметь в соседях тихих алкоголиков, которые никогда не побеспокоят Вас. А можно иметь по соседству интеллигентную семью, которая будет каждое воскресное утро в 7 часов будить Вас громкой игрой на фортепьяно своего маленького чада.