Сервитут - это ограничение права использования чужого земельного участка.

Различают следующие виды сервитута: частный и публичный.
1.Частный - устанавливается в тех случаях, когда приходится пользоваться участком соседа в определенных пределах. Например, необходимость прохода, проезда, создание дренажной канавы, обеспечение водоснабжения или установка электростолба. В данном случае собственник, согласно ст. 274 Граждан. кодекса РФ, вправе потребовать от собственника соседского участка предоставления права на ограничение пользования участком (сервитута). При этом, собственник не лишается права на владение и использование земельного участка.
2.Публичный сервитут устанавливается в интересах государства, с учетом публичных слушаний. Например, сервитут устанавливается в случаях, когда необходимо сделать проезд через земельные участки, в целях ремонта коммуникаций и сетей, объектов транспортной инфраструктуры.
Может возникнуть необходимость установки на участке геодезических и иных знаков. Сервитут устанавливается в случае необходимости забора воды или водопоя, прогона с/х животных через участок, сенокошения, использования земельного участка для рыболовства и охоты, свободного прохода к прибрежной полосе. Особый случай - проведение изыскательских и исследовательских работ.
Сервитут может быть срочным и постоянным. Собственник, обременный сервитутом, может потребовать его прекращения, если отпадают основания его наложения.
Если наложение сервитута приводит к невозможности использования участка, то собственник вправе требовать его выкупа или изъятия с учетом возмещения убытков и стоимости земли. Возможен вариант - предоставление органами государственной власти или местного самоуправления равноценного участка с возмещением убытков или соразмерной платы за пользование участком.
Сервитут законен лишь в том случае, если он зарегистрирован в соответствии закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если ваши права и интересы затрагиваются наложением публичного сервитута, вы вправе осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.